Собственность на землю - важный вопрос для всех покупателей земельных участков. Весна для продавцов загородной недвижимости — период активизации спроса на земельные участки. Стать землевладельцем просто, но так же просто перестать им быть. Поэтому важно знать основные положения законодательства о собственности на землю.
Ограничена ли собственность на землю?
Ограничено ли количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица? Конституция РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей, находящейся в собственности, определяются на основе федерального закона. Земельный кодекс РФ развивает положения Конституции, предусматривающие, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, и не устанавливает ограничений касательно количества земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица.
Земельный кодекс предусматривает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Гражданский кодекс устанавливает, что количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничивается. Исключением являются случаи, когда такие ограничения устанавливаются законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Если земля не в частной собственности
Каждый земельный участок, не находящийся в собственности граждан или юридических лиц, будет отнесен к собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на землю. Основанием государственной регистрации права собственности являются акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.
