Титульное страхование
Застраховать можно квартиру, а также права и ответственность, связанные с ней. Страхование потери имущества в результате утраты права собственности называется титульным страхованием. Типичный пример: расторжение договора купли-продажи квартиры, которую вы приобрели, на основании заявлений третьих лиц. Наиболее актуальным оно является при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости. Выплату страховщик осуществляет в том случае, если доказывается незаконность осуществленной сделки. Например, купленная квартира ранее была коммунальной, и из заключения вернулся жилец одной из комнат. Если вырос ребенок, бывший несовершеннолетним на момент приватизации квартиры бывшими владельцами. Если через суд доказана незаконность одной из предыдущих сделок с квартирой.
Застраховать можно свою гражданскую ответственность перед третьими лицами. В этом случае страховщик возместит ущерб, который застрахованный должен в силу закона компенсировать потерпевшим за вред, причиненный их жизни, здоровью или имуществу. Обычно такой ущерб связан с затоплением живущих снизу соседей. Дороже обойдется страхование ответственности при перепланировке квартиры.
С ответственностью перед организацией, выдавшей ипотечный кредит на покупку квартиры, связано комплексное ипотечное страхование. Как правило, в этом случае банк требует от получателей кредитов застраховать жизнь, квартиру, ответственность перед третьими лицами, а при покупке жилья на вторичном рынке — заключить договор титульного страхования.
Страховые компании
Среди лидеров рынка имущественного страхования: Страховой дом ВСК, "Ингосстрах", МАКС, "РЕСО-Гарантия", РОСНО, "Спасские ворота", "УралСиб". Крупнейший оператор страхового рынка — "Росгосстрах". Ее портфель по имущественному страхованию составляет более 11 млн долларов, — более 80% застрахованных в России домов (загородных и в городской черте).
С осени 2004 года компания "Росгосстрах" предлагает комплексную программу страхования имущества "Росгосстрах-Дом". Она предусматривает страхование строений по рыночной стоимости, которая обусловлена стоимостью недвижимости в конкретной местности. В соответствии с этим специалисты разработали адресную линейку: "Экспресс" (для владельцев недорогих домов), "Классика" (для страхования домов средней и ниже средней ценовой категории) и "Престиж" (для обладателей дорогой, элитной недвижимости).
По мнению экспертов, из-за необходимости значительных инвестиций (финансовых и кадровых) список лидеров рынка страхования в будущем существенно не изменится. Но следует ожидать развития конкуренции, что должно благоприятно отразиться на качестве предлагаемых услуг.
