Запретов в области перепланировок квартир много, но и проекты домов не безупречны. Если Вы решились на перепланировку, сначала следует произвести подготовку проектной документации. Далее Ваш проект необходимо согласовать в различных инстанциях, количество которых зависит от состава документации и от количества затронутых при перепланировке инженерных систем.
Если в доме уже имеются несколько перепланировок, затрагивающих несущие конструкции, возможность каждой новой перепланировки будет рассматриваться индивидуально. Если инициатива распространяется на вмешательство в архитектурный облик дома (появилось желание приспособить под свои нужды балконы, козырьки и эркеры), то придется обратиться к специально уполномоченному художественному совету. У него же следует спросить разрешения, если вы намерены устроить мансардное помещение. Все это — заявка на реконструкцию жилого дома!
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки в Москве занимает приблизительно 3-5 месяцев в зависимости от сложности. При обращении в коммерческие структуры этот срок может быть сокращен до 2-3 месяцев. Кстати, о затратах. Из-за обязательного наличия проектной документации некоторые изменения серьезно усложняют и удорожают процедуру согласования перепланировки квартиры. Это изменения, затрагивающие несущие конструкции, общие инженерные системы или архитектурный облик здания. При манипуляциях с несущими стенами по предварительному проекту возможно согласование проемов в несущей стене не шире 120 см.
Стоимость перепланировки
К каким суммам платежей следует быть готовым? Предположим, что необходима простая перепланировка двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м. Планируется снос ненесущих перегородок, объединение ванны с туалетом без переноса инженерных коммуникаций. Этот случай не требует дополнительной проектной документации. Официальные платежи в согласующие инстанции составят порядка 12-15 тысяч рублей. При этом потребуется много личного времени для прохождения различных инстанций. Услуги юридической фирмы могут обойтись в 500 у.е.
Если такая же квартира (двухкомнатная площадью 60 кв.м) подвергается сложной перепланировке с переносом сантехнического оборудования, организацией проема в несущей стене, — удорожание происходит за счет стоимости изготовления проектной документации. Стоимость проекта — от 650 долларов. Платежи в инстанции те же. Увеличиваются сроки согласования. Стоимость услуг юридической фирмы может составить 800 у. е.
Незаконная перепланировка
Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.
Покупателю квартиры необходимо проверять поэтажный план помещения и сверять его с имеющейся планировкой. В случае, если необходимо продать вторичную квартиру, к вопросу проверки документов нужно подходить так же тщательно. В случае несоответствия поэтажного плана имеющейся планировке или наличия на по-этажном плане справки БТИ красных линий сделка не будет зарегистрирована. Следует помнить, что при обнаружении незаконной перепланировки органы исполнительной власти могут обратиться суд с иском о продаже с публичных торгов помещения, находящегося в собственности граждан, или о выселении из квартиры, на которую заключен договор социального найма.
Документы по перепланировке жилых помещений в Москве:
— Жилищный кодекс РФ,
— Гражданский кодекс РФ,
— Постановление Правительства Москвы от 13.07.2004 № 479-ПП "О мерах по обеспечению контроля за переустройством помещений в жилых домах",
— "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29.09.99 N 37",
— Закон города Москвы от 7.04.04 N 22-ЗМ "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы",
— Закон города Москвы от 29.09.99 № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы",
— Распоряжение мэра Москвы от 11.04.00 № 378-РМ (с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г.) "0 Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве",
— Распоряжение мэра Москвы от 31.07.96 № 166/1-РМ "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы".
— Новый Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.04 № 188-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2005 года)
