Перепланировка жилых помещений
С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. В этом документе, в главе четвертой "Переустройство и перепланировка жилого помещения" четко прописаны обязанности граждан, самовольно решивших сделать перепланировку. Теперь такие граждане (по решению суда) должны будут вернуть жилью первоначальный вид. В противном случае их квартиру продадут с торгов и обяжут нового собственника восстановить планировку.
Как сделать перепланировку квартиры (жилого помещения) и при этом не нарушить закон? В новом ЖК четко определены понятия переустройства и перепланировки и отражены вопросы согласования перепланировок жилых помещений. В Жилищном кодексе приводится единый список подаваемых для согласования документов, прописываются основания проведения перепланировки (переустройства) и основания к отказу в выдаче разрешений.
Когда необходимо разрешение на перепланировку
Без согласования можно провести текущий ремонт помещений, разобрать встроенную мебель и антресоли, заменить (без перестановки) инженерное оборудование аналогичным.
Специальное согласованное разрешение необходимо получить на разборку межкомнатных перегородок, перемещение дверных проемов, остекление балконов и лоджий, устройство и переделку санузлов, перенос сантехнических и газовых приборов.
Когда вредна перепланировка квартиры
Иногда перепланировка жилого помещения может нанести вред всему дому. Нужно знать о таких ситуациях, и до проведения перепланировки квартиры исключать их. Самый частый вид перепланировки жилых помещений — объединение комнаты с балконом и вынос нагревательного оборудования на балкон. Второе место по частоте занимает закладка или удаление вентиляционных коробов. Самый вредный вид переустройства — снос несущих стен и устройство санузлов и кухонь над жилыми помещениями ниже находящихся квартир.
Вот список преобразований, могущих оказать пагубное влияние на строение в целом:
— переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
— установка или переустройство перегородок, в результате чего образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
— перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,25 метра;
— переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
— переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
Все эти действия являются незаконными, равно как мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
