Продажа загородной недвижимости
Продажа загородной недвижимости, и сопутствующая юридическая процедура четко прописаны в законодательстве РФ. Но даже при условии соблюдения норм закона всеми сторонами сделки остаются индивидуальные риски. Поэтому важно, чтобы продажу и покупку загородной недвижимости проводили профессионалы, способные обезопасить будущего владельца от рисков.
Какие бывают риски при покупке загородной недвижимости? Например, контрагент отказывается от сделки, или договор признают незаключенным либо недействительным. Опытный риэлтор может решить эту проблему.
Право собственности на недвижимость
Только обладатель права собственности вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Доказательство существования права собственности на дом — это государственная регистрация. Независимо от того, исполнен ли сторонами сам договор (передано ли имущество, перечислена ли покупная стоимость), право собственности у покупателя недвижимости возникнет только с момента государственной регистрации ее перехода от продавца. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон только с момента регистрации.
До регистрации перехода права собственности собственником дома остается продавец. Если продавец имеет обязательства по имуществу перед кредиторами, то именно с него, а не с покупателя дома будет взыскано (даже если покупатель уже заплатил положенную по договору купли-продажи сумму).
Лучший способ для покупателя загородной недвижимости обезопасить себя от риска - получение статуса "законного владельца". Таковым он становится до государственной регистрации, но после передачи ему недвижимости. Достаточно подписать акт приема-передачи имущества и начать перевозить вещи. Тогда дом уже не может быть изъят по долгам прежнего владельца.
