Право собственности - по закону
Статья 30 нового Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 года, гласит: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Ранее действовавшее законодательство давало собственнику аналогичные права. Но существовала значительная проблема: реально воспользоваться своим правом собственности было почти невозможно. Изменения в законодательстве призваны решить эту проблему и привести право в соответствие с практикой его применения.
Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса жилые помещения, жилье, квартиры стали предметом гражданского оборота.
Собственность на жилье (квартиру): старый Жилищный кодекс
Объясняя, как реализуется право на собственность на квартиры (жилье), юристы часто приводят примеры из реальной жизни. Предположим, что в квартире, принадлежащей гражданину на праве собственности, вместе с ним на законных основаниях проживает его жена. Квартира находится в престижном районе, рыночная цена жилья высока. Брак распался, каждый из бывших супругов начинает строить жизнь самостоятельно. Но бывшая жена покидать квартиру мужа не торопится. Она не является собственником жилья и не заключала договора найма. Как в этом случае должен действовать собственник жилья?
Законодательство о собственности на жилые помещения, действовавшее до 1 марта 2005 года, не позволяло выселять жильца без предоставления другого жилья. Напрашивается решение продать квартиру. Но по старому законодательству в договоре необходимо было указать обременение жилища проживающим. Покупатель приобретал квартиру с жильцом, выселить которого ему было так же сложно, как и предыдущему обладателю квартиры.
Другое решение — выселить жильца на основании решения суда. Кодекс предусматривал такую возможность, если суд установит, что помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры и членов его семьи. Но эта норма также почти не работала, особенно если в семье несовершеннолетние дети. Вариант обменять квартиру на две предусматривал финансовые потери собственника. Получается, у собственника право распоряжаться и пользоваться жилым помещением было, но оно носило условный характер.
Собственность на жилье (квартиру): новый Жилищный кодекс
Что изменилось для собственника квартиры (жилого помещения) с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ? Собственник квартиры получил на выбор несколько вариантов решения проблем. В силу ст. 31 нового Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется.
Но из этого правила есть исключения. Многое зависит от того, имеют ли бывшие члены семьи иные жилые помещения либо средства на их приобретение. Если нет, суд установит определенный срок, в течение которого бывшие члены семьи собственника вправе будут пользоваться квартирой. Важно, что срок должен быть определенным. По истечении срока, установленного судом, бывшие члены семьи собственника обязаны освободить занимаемое жилое помещение, так как право пользования данным помещением прекратилось.
Собственник жилого помещения (квартиры) вправе выплатить деньги бывшим членам семьи на покупку жилья или приобрести для них квартиру. Предоставив жилое помещение для проживания бывшим членам семьи, обладатель права собственности на прежнюю квартиру лишает их права на временное пользование своей основной квартирой.
