Может ли арендатор земельного участка приобрести участок в собственность? В законе или договоре может быть предусмотрено положение, при котором арендуемое имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом также могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного земельного участка.
Иногда собственник земельного участка решает выставить его на продажу по окончании срока аренды, в этом случае арендатор имеет преимущественное право покупки и приобретения права собственности. Но это положение имеет силу только в том случае, когда данный участок находится в государственной или муниципальной собственности. На земельные участки, находящиеся во владении частного лица, распоряжающегося им на праве собственности, обязанность продать свой участок именно арендатору не распространяется. Исключением является тот случай, когда на участке расположены здания, строения, сооружения. Их собственники имеют исключительное право на приобретение земельного участка.
Порядок осуществления преимущественного права покупки установлен гражданским законодательством. Арендатор имеет преимущественное право покупки продаваемого земельного участка по цене, за которую он продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка обязан известить арендатора в письменной форме о намерении продать участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продается. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать участок любому лицу. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка другому лицу преимущественного права покупки земельного участка не допускается.
