Возможно ли изъятие земельного участка у собственника? Возможно для государственных или муниципальных нужд. По ст. 35 Конституции РФ, если принудительное отчуждение имущества производится для государственных нужд, то оно происходит только при условии предварительного и равноценного возмещения. Причем решение соответственного органа власти о выкупе участка подлежит государственной регистрации. А собственник изымаемого участка не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, письменно извещается о принятом решении.
Основания к изъятию, указанные в Земельном кодексе:
— выполнение международных обязательств Российской Федерации;
— размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
— иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупу, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Выкупная цена земельного участка определяется по соглашению сторон. При определении цены учитывается рыночная стоимость земельного участка, стоимость находящихся на нем строений и иные убытки, связанные с изъятием земли. Если стороны не пришли к согласию о размере компенсации, то вопрос подлежит разрешению в суде.
Прекращение права собственности на землю
Основания для прекращения права собственности на земельные участки определены Земельным кодексом РФ, который предусматривает:
— отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам;
— отказ собственника от права собственности на земельный участок;
— принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Принудительное изъятие земельных участков — вопрос. Основания к нему в Земельном кодексе не прописаны. Основания для такого изъятия следующие:
— изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника, Например, при просрочке по договору займа, изъятие производится по решению суда.
— если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать. Например, в наследство иностранному гражданину перешел земельный участок, находящийся на приграничной территории.
— изъятие участка для государственных или муниципальных нужд.
— реквизиция по решению государственных органов: возмездное изъятие имущества в интересах общества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Данное основание по смыслу и правовому значению сходно с изъятием для государственных нужд. Однако по окончании событий, вызвавших изъятие участка, собственник вправе обратиться за возвратом принадлежавшего ему имущества.
— конфискация, безвозмездное изъятие имущества в виде санкции за противоправные деяния, совершенные собственником участка.
