Гражданским кодексом РФ устанавливаются специальные правила оборотоспособности для таких объектов, как земля и иные природные ресурсы. Их оборот допускается в той мере, которая предусмотрена законами о земле и природных ресурсах. В соответствии с Земельным кодексом РФ приведен исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых из оборота, которые не могут быть предоставлены в частную собственность.
Это участки, занятые:
— государственными заповедниками и национальными парками;
— зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы, погранвойска и другие войска, воинские формирования и органы ВС РФ;
— здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды, организации ФСБ, ФСО;
— объекты использования атомной энергии, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
— закрытые административно-территориальные образования, созданные для определенного вида деятельности;
— земельные участки с расположенными на них исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями, находящиеся в ведомстве Министерства юстиции РФ и МВД РФ; воинскими и гражданскими захоронениями;
— инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными с целью защиты и охраны Государственной границы РФ.
Земельные участки ограниченного оборота
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, расположенные в пределах особо охраняемых территорий:
— в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
— занятые находящимися в государственной и муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
— занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, включенными в Список всемирного наследия; историко-культурными заповедниками и объектами археологического наследия;
— земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;
— земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов и вокзалов, аэропортов и аэродромов;
— сооружениями навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
— занятые объектами космической инфраструктуры, гидротехнических сооружений;B
— предоставленные для производства ядовитых веществ и наркотических средств: загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами;
— земли, подвергшиеся биогенному загрязнению и деградации.
В соответствии с Законом о недрах, участки недр не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога. Они могут передаваться в пользование только на основании лицензии для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и геологического изучения. Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. регулируется оборот земель сельскохозяйственного назначения, кроме земель, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, застроенных участков.
